“在新發地疫情得到有效控制後,北京市場迎來明顯復甦,但經濟放緩持續向市場施加下行壓力。”仲量聯行華北區董事總經理張瑩對記者表示,辦公樓市場租金連續多個季度下跌,但跌幅有所放緩。

10月15日,仲量聯行發佈北京第三季度房地產市場研究報告顯示,北京辦公樓租金承壓持續下行,但跌幅收窄;數據中心異軍突起,成交火熱。仲量聯行有關負責人在接受本報記者採訪時表示,投資者在市場中保持活躍,對於數據中心的關注度顯著增加,推動交易湧現。

儘管市場仍面臨諸多挑戰,但投資者信心充足,投資勢頭基本保持穩定。本季度,灝騰投資攜手外資投資機構完成收購位於南二環附近的悦秀城項目,表明在當前較為低迷的經濟環境中,投資者仍對在京投資機會抱有較高的興趣。數據中心一躍成為本季度的熱門投資領域。2020年第三季度,北京市場錄得至少7個數據中心物業成交,其中包括一個位於通州的數據中心項目,由萬國數據和中信產業基金聯合收購,此外萬國數據也完成了對順義三個數據中心的收購。

除數據中心外,值得關注的是,多個傳統細分領域也出現復甦,對於零售地產市場,政府積極引導線下消費推動市場復甦;工業物流地產租金在經歷半年的平穩走勢後出現小幅增長;高端住宅市場新增供應集中放量,加快上半年積壓的購房需求釋放,推動成交量大幅提升。

“許多業主仍然把租金作為爭取高品質租户的一種有效手段,這使得高品質租户在談判中處於更有利的地位。”仲量聯行北京商業地產部總監張斯亮表示:“對於擁有升級類需求的租户來説,目前的市場環境為他們提供了比去年更有利的議價機會。”

仲量聯行華北區研究部總監米陽表示,隨着買家對市場信心持續增強,高端住宅市場一手房需求進一步恢復,銷量強勢回升。自北京新發地疫情結束後,豪華公寓和高端別墅的銷量均實現大幅增長,環比分別增長166.9%和112.5%。在較大的償債壓力下,一些開發商加速項目開盤以期穩定現金流。

“由於一些開發商須積極準備應對2021年融資渠道的進一步收緊和受限,加速銷售去化預計會在很大程度上成為開發商年底前的首要任務。”米陽表示,“傳統的十月銷售旺季或將錄得銷量高峯,而年末交易量可能將回升至2019年水平或更高。”

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